Финансы

Снимать или покупать жильё

Снимать квартиру или брать ипотеку: сравнивает капитал через N лет, если арендатор вкладывает первоначальный взнос и разницу в платежах, а покупатель — владеет жильём, которое дорожает.

Покупка

Цена жилья, ₽

Первоначальный взнос, ₽

Ставка ипотеки, %

Срок ипотеки, лет

Рост цен на жильё, % в год

Расходы владельца, % цены в год

Налог, ремонт, страховка — обычно 1–2 %

Аренда

Аренда в месяц, ₽

Рост аренды, % в год

Доходность вложений, % в год

Вклад или облигации — куда арендатор кладёт свободные деньги

Сравнить через, лет

Через 15 лет

Капитал покупателя

15 778 050 ₽

Капитал арендатора

32 494 747 ₽

Платёж по ипотеке

100 646 ₽

Покупка догоняет аренду

не за этот срок

Год	Покупатель	Арендатор	Аренда в месяц
1	2 559 200 ₽	3 041 100 ₽	45 000 ₽
2	3 154 330 ₽	4 173 139 ₽	48 150 ₽
3	3 787 984 ₽	5 404 590 ₽	51 521 ₽
4	4 462 991 ₽	6 744 772 ₽	55 127 ₽
5	5 182 446 ₽	8 203 932 ₽	58 986 ₽
6	5 949 740 ₽	9 793 351 ₽	63 115 ₽
7	6 768 605 ₽	11 525 445 ₽	67 533 ₽
8	7 643 151 ₽	13 413 895 ₽	72 260 ₽
9	8 577 923 ₽	15 473 775 ₽	77 318 ₽
10	9 577 962 ₽	17 721 707 ₽	82 731 ₽
11	10 648 871 ₽	20 176 024 ₽	88 522 ₽
12	11 796 900 ₽	22 856 957 ₽	94 718 ₽
13	13 029 043 ₽	25 786 844 ₽	101 349 ₽
14	14 353 149 ₽	28 990 354 ₽	108 443 ₽
15	15 778 050 ₽	32 494 747 ₽	116 034 ₽

Капитал покупателя — стоимость жилья минус остаток долга плюс сбережения, капитал арендатора — вложенный взнос и разница в платежах. Налоги, вычеты, расходы на сделку и риск потерять работу не учтены.